买一套房子 我们被赚了多少钱?

西南搜小狐 2018-03-22 10:51:58
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很多读者都听说买房可以赚钱,其实对于很多买房人来说,一直没弄清楚你的成本,今天财妹跟大家来算个账,买一套房子,我们被赚了多少钱? 上周,小白和前同事煲电话粥,聊到了他们家的房子。当然咯,不在北上广深,而是广西一个不知名县城郊区的小村。 小白问他,新盖的房子花了多少钱? 前同事答曰:“三层小楼,占地1

很多读者都听说买房可以赚钱,其实对于很多买房人来说,一直没弄清楚你的成本,今天财妹跟大家来算个账,买一套房子,我们被赚了多少钱?

上周,小白和前同事煲电话粥,聊到了他们家的房子。当然咯,不在北上广深,而是广西一个不知名县城郊区的小村。

小白问他,新盖的房子花了多少钱?

前同事答曰:“三层小楼,占地130平方,建筑面积390平方,花了39万。”

小白嘀咕了一下,每平方米成本也就1千元,真心不贵!

不用多说,大家对于农村或者县城“盖房成本“多少都有些了解。特别是大城市的上班族看着5万/平方米的房子,然后回家看着隔壁40-50万新盖的小楼,内心必是五味杂陈。

那大城市的5万/平米和农村的1千/平米有什么区别呢?

对于这样的问题,小白突感口舌顿挫,不知从何下嘴。许多经济学家和地产专家都各说各的道理,而且自成一派。结果,大家都有道理,我等还在”懵逼中”。

因此,我们先说一说,盖房子究竟要花多少钱吧。

小白对于这个问题也是一头晕。

不过,参考网友aipk给出的答案。我们大概可以估算一下,盖一个空壳子楼需要的成本。8层以下的住宅楼,每平方米造价1000元搞定,似乎不贵。所以,许多小县城出现2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。

不过,大家不要让上面的低价蒙蔽了双眼,觉得“舒适的商品房”就那一千多的价钱就可以盖好。

盖一栋楼一个价钱,盖一个小区则是另外一个价钱!

一个完整的小区,不仅仅有住的地方,还有绿化、道路、地下车库、物业配套工程。这些不是你”居住“的地方,但是都花费了高额的建筑成本,所以要摊到你的房子中。

要知道,还有政府税金和收费呢。

好了,不细算了,我们直接在”壳子楼“的成本上乘以2或者3,这总是房子的终成本了吧!

我们把”空壳子楼“、公摊面积、政府税金和收费打个包,以为完事了。

哪有这么简单的事情?

我们还没考虑地产公司买地的钱呢,这才是大头?

2003年全国土地出让金为5421.3亿元,2014年峰值为42606亿元,相差近7.86倍,增长速度非常快。2015-2016年开始下降,其中2016年前10个月土地出让金收入为26546亿元。

现在地产公司在一线城市买地,一个平方花费超过5万并不稀奇。于此同时,小白老家的地产公司却可以一千多块钱就买一个平方。

所以,买地的价钱实在没法订出一个标准。

我们算了一栋楼的成本,一个小区的成本,那怎么算一个城市的成本呢?

小白老家没有机场、码头、高铁,这些高级的基础设施。然而,这些都需要花大价钱才能修建好。

1、北京南站工程投资:63亿

2、上海洋山港投资:超过700亿

3、港珠澳大桥投资:1100亿

小白经常乘坐地铁上下班,车轮每多滚动一公里就意味着多花7-8亿元,北京甚至超过10亿。

这还不是全部。

那么多好医院、好学校、好图书馆、好玩的乐园都不是小白老家所有的。让小白羡慕的是”大城市“的小孩英语那么流畅,以至小白的”口语“中总带着乡土的气息。

可是当我们将“城市”的成本算清楚后,才发现一个更加残酷的事实!

原来,有这么多人和我们挤在一起。

深圳土地面积1996平方公里,人口1,077.89万(2014年官方数据),现在应该只多不少。小白算了一下,平均一个人可以分得185平方。作为对比,香港土地面积1104.32平方公里,人口726.4万,平均一个人可以分得66平方。深圳每年还新增50万左右的人口。

北上广情况稍好,但是城市核心区与深圳不相上下。因为,我们的道路、公园、学校、医院等好的基础设施都挤在城市核心区的一小片区域。

好吧,按照人口密度算钱,这个大数还真的不好算。

那地产公司赚钱了么?

赚了,大的三家地产公司2016年销售额已经突破3000亿的级别。

如果,你买他们的房子会”被赚“多少钱呢?

有个数据你到可以参考,一年的时间,他们每卖100万的房子,平均可以赚10万元。

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