春节期间,1327万“漂一族”加入返乡置业大军

西南搜小狐 2018-03-01 11:50:21
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经过本轮房价上涨,北上广深的房价已是高不可攀。“挣大城市的钱,买家乡的房”,成为越来越多年轻“漂一族”的选择。于是,返乡置业也成了近几年的热门话题。

“虽然国家的租房政策越来越好,但是拥有一套属于自己的房子,心里会更加踏实”。这句话说出了很多“漂一族”的心声。

经过本轮房价上涨,北上广深的房价已是高不可攀。“挣大城市的钱,买家乡的房”,成为越来越多年轻“漂一族”的选择。于是,返乡置业也成了近几年的热门话题。

今年春节小长假,很多“漂一族”趁着返乡期间去看房选房,以便尽快圆了自己的买房梦。不少楼盘也在春节期间打出返乡置业的亲情牌。不过,究竟有多少人会选择春节返乡期间完成置业心愿呢?

艾普大数据研究发现,2018年春节期间,仅北上广深四个一线城市的返乡人群中,关注家乡房产的人数就达到了1327.64万人,占返乡总人数的20.8%(见图2)。也就是说,在春节期间,北上广深返乡人群中,每10人就有2人有在家乡(户籍所在省内任意一个二三四线城市)买房的打算。

来,让我们感受一下春节期间北上广深返乡大军迁徙路线图的震撼吧!

图1-北上广深春节返乡人群迁徙路线图

图2-北上广深春节返乡人群及置业人群数量

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谁在返乡置业:超六成已有孩子

春节期间,来自北上广深的返乡置业大军,究竟是怎样的一群人?

艾普大数据研究结果显示,北上广深春节返乡置业人群中,26~35岁的青壮年占比最高,为42.59%(图4),实际上,这也是一线城市“漂一族”的主流人群,他们的月消费金额普遍在2000~3999元和4000~5999元两个区间(图5)。

图3-北上广深春节返乡置业人群性别比例

图4-北上广深春节返乡置业人群年龄分布

图5-北上广深春节返乡置业人群消费能力

图6-北上广深春节返乡置业人群子嗣情况

在一线城市的高房价面前,他们中的一些人已经开始为“逃离北上广”做准备了——先在家乡的城市买套房。尤其是近年来,一些“新一线”城市或强二线城市展开了人才争夺大战,出台了很多“人才福利”政策,颇具诱惑力。

居者不易,大城市房价高是首要原因,却不是惟一原因。返乡置业的原因其实很复杂,除了“逃离”者外,有一部分人可能短期并不打算回去工作,但是又不愿意手中的钱贬值,于是他们在家乡买得起的城市买套房,以求保值,抵抗通胀。

在返乡置业人群中,还有一类人,他们已经在工作地买了房,但是因为户籍、房子不在优质学区等问题,在大城市很难就读优质学校,这些家长为了让孩子有一个更好的教育生活环境,他们会选择在家乡教育还算不错的省会城市购买一套学区房,以备后用或用作投资。

此外,还有一种情况,是为了改善老家父母的生活条件,这些返乡置业者往往会在离老家比较近的小城市买套房,让父母居住。所以,返乡置业人群中,36~45岁的“中年人”占比也不算低,达34.35%,占到三分之一还多。

更值得关注的是,越是有家室、有子女的人,返乡置业的意愿越强烈。如图6显示,北上广深返乡置业人群中,有61.32%的人已经有孩子了,占到总人群的六成还多

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他们想去哪买房:武汉成首选地

图7-北上广深春节返乡置业目的地和弦图

从图6-图10可以看出,北上广深的返乡置业者最关注的买房目的地为武汉、长沙、安庆、茂名、梅州、六安、苏州、重庆、保定、成都等城市。其中,武汉排名第一位。

图8-北京春节返乡置业人群关注目的地

图9-上海春节返乡置业人群关注目的地

图10-广州春节返乡置业人群关注目的地

图11-深圳春节返乡置业人群关注目的地

除了上述返乡置业人群流入的重点城市外,其余的返乡置业目的地,主要集中于北上广深的周边城市。

武汉为什么会成为北上广深返乡置业人群的首选目的地?究其原因,该城市的人才政策所形成的诱惑力是重要因素。

2017年初,武汉市启动“百万大学生留汉创业就业计划”,确保5年留下100万大学生。这一“筑巢引凤”之举,让武汉的吸引力大增。

据武汉市统计局的统计数据显示,截至2017年底,武汉户籍人口总数853.65万。这一数据较2016年的833.84万户籍人口增加了近20万人,为历年高值。武汉市发改委近日称,今年确保再留下20万大学生。

另一方面,武汉市力推招商引资项目落地,为创造就业机会做好铺垫。同时,武汉还推出了一系列的买房利好举措:一边严格调控为楼市降温,一边全面推行“首套刚需人群优先选房”政策。这些都成为吸引漂在北上广深的湖北人返乡置业的关键因素。

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想买啥房:两居或三居新房最佳

图12-返乡置业人群物业类型关注度

图12显示,返乡置业人群主要想买住宅,占比93.3%,商铺已经不像前些年那么受欢迎。一方面,住宅市场行情整体好于商铺,价格涨幅也高;另一方面,返乡置业者毕竟工作生活于一线城市,买房目的地也未必是曾生活过的城市,因此对于需要熟悉城市商业格局、操作更加复杂的商铺并不感冒。

图13-返乡置业人群新房和二手房关注度

从图13可以看出,与一线城市已经进入存量房时代(二手房市场为主)不同,二三四线城市仍以新房市场为主,所以返乡置业人群中关注新房的比例高达87.16%

图14-春节返乡置业人群户型关注度

图15-返乡置业人群新房价格区间关注度

图16-返乡置业人群二手房价格区间关注度

此外,从户型选择上,功能更加齐全、更具有实用价值的两居和三居,相比一居室更受关注。而价格接受程度上,单价万元以内的新房成为多数人的选择。

按照目前的房价水平, 万元以内的价格在武汉、苏州、成都等二线城市,只能买到较为偏远地区的房子了,或者跑到安庆、茂名、梅州等这样的三四线城市买房。

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