房地产牛市已经结束 手握现金比手握房产更安全

7月份的金融工作会议相比较以往，有一个新的变化，那就去杠杆不仅限于“金融”，而是扩大至整个“经济”领域。

信号其实很明显，就是未来，整个经济系统，可能都要省着点花钱，未来没有那么多钱给你们。你是办企业的，要管好你的现金流，别再指望走借钱扩张的老路，你是普通老百姓，别把自己的积蓄掏干净，买房也别把自己干到力竭。

万达王健林，刚卖了文旅和酒店业务，又开始卖自己的王牌——万达广场了。没办法，他在国内国外买了一堆资产，靠的都是国内融资，现在风向变了，银行的钱借不出来，资金转不动了，除了卖名下的资产还能怎么办呢？

感受到现金流压力的不仅是逐渐远离地产行业的万达，传统房企压力也不小。虽然借着2016年的东风，房企账面资金还算不错，但这半年的扩张，房企在全国拼命找地，也消耗大量资金，在国内融资补偿的情况下，房企将目标投向海外。包括碧桂园、龙湖、新城控股、远洋、旭辉、旅程、金地等知名房企，都计划在下半年加大海外融资的规模。

而在个人贷款方面，央行7月21日报告显示，个人住房贷款增速环比继续下降了4.9个百分点。不要小看这几个百分点，它代表了需求方的能力，一旦贷款下降，它将直接影响了新房的销售和二手房的换手率。

说了这么多其实是想说一点，整个金融的风向已经变了，要警惕手中的房子成为累赘！

在市场繁荣的时候，1套房可以很快变成5套房甚至是10套房，千万身家就是这样被制造出来的。而这背后，靠的就是借钱。

去年经常出现一个月新增的贷款全是房贷，而现在潮水正在快速褪去。他们背负了大量债务，固定资产虽多，从现金流的角度来看，却是十足的“穷人”。

从某种程度上来说，现在的确进入了一种“现金为王”的时代。所有人都希望手中能握有一定量的资金来应对可能出现的风险。

从3.17到现在，北京楼市经过4个月的发酵，愿意接受现实，选择降价卖房的人越来越多。

这几天，北京的二手房市场接连传来业主降价卖房的消息。有业主手中有套200多平的名校周边的房子，报价来了个大转弯，从2000万到3000万，再到2000万，挤掉的是幻想，需要的是现金。

除了这些高市值的房子，降价潮已经蔓延至普通的刚需房。市值在300万-500万的房子，现在议价空间也在不断扩大，砍得多的能到50万，少的也有10万、20万的。

由于新房被固定，北京楼市的溢价一度转移至二手房市场，3.17之后，这部分溢价已经逐渐被打掉，二手房行情已经逐渐回归，而最终的锚点可能是2016年10月份的水平。

作为购房者，现在要不要买房，取决于你们自己，融360房贷君给出两点建议：

1、本轮房地产牛市已经结束，手握现金比手握房产可能更安全，不是自己住就别轻易买房。抱着炒房心态买房的人，你买到的可能只是一堆钢筋混凝土，现在早已过了该激进的时候后了，稳妥一点方为上策。

2、碰到“特别实惠”的房子，要多长几个心眼，实地考察很重要，说不定你就能发现其中的硬伤，糊里糊涂买房，你捡到的可能不是“漏”，而是个“坑”。