房贷提前还款违约金如何收取的?

贵州六盘水律师杨春 2017-11-02 08:46:00
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贵州六盘水杨春律师,为您提供更多专业法律咨询 买房,不少人都是无法一次性付完房款的,都是向银行贷款的,也就是房贷。对于这些房贷是按照不同的期限分期付的,而如果这些房贷提前还款,将会收取相应违约金。那么这些提前还贷违约金是如何收取的?小编为您解答。

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买房,不少人都是无法一次性付完房款的,都是向银行贷款的,也就是房贷。对于这些房贷是按照不同的期限分期付的,而如果这些房贷提前还款,将会收取相应违约金。那么这些提前还贷违约金是如何收取的?小编为您解答。

房贷提前还贷,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取:

(一)按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定:

1、如果一次全部还完:

1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

3年之后,无违约金。

2、仅部分还款:

1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

2年之后,无违约金。

(二)违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定:

1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是,最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

除此之外提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,较好在买房之前就了解清楚。

来源:遇事找法

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