确定了!2018较新的农村房屋拆迁补偿标准和注意事项都在这里

村庄因为许多前史遗留问题，在房子拆迁进程中会发生许多争议点。现本文纯干货同享农民朋友应当关心的重要内容，房子拆迁补偿标准和需求留意的事项：

一、村庄房子拆迁补偿标准

(一)一般村庄自建房补偿有三种办法：

1、有条件的，优先采纳宅基地迁建组织，另补偿房子重建本钱价。

2、纯钱银补偿，房子重建本钱价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或许疆土部分网站可查询、了解)。

3、房子置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

具体什么意思呢?打个比方：近邻老王在本村里有个200平米的房子，假设拆迁的话，怎样补偿才合理呢?

(1)从头给老王一块本村宅基地，再给他满意的钱可以保证盖起200平的房子;

(2)简略粗暴给钱，总和=满意在本村盖200平米房子的价钱+当地宅基地地价;

(3)给组织房，至少是相同地段200平的房子。

(二)在城市规划区内的房子补偿标准：

征收村庄集体土地时未就被征收土地上的房子及其他不动产进行组织补偿，补偿组织时房子所在地已纳入城市规划区，土地权利人央求参照实行国有土地上房子征收补偿标准的，人民法院一般应予支撑，但应当扣除现已取得的土地补偿费。

二、留意事项

1、没有证就是违建?没补偿?

拆迁中常常伴随拆违的状况，此时千万不要被拆迁方说的“违建”吓到，这很大程度上可能是当地拆迁方用拆违促拆迁的办法，来抵达下降拆迁本钱目的!

老李说：“开始村子里就给了一块地，说是可以在这盖房子，我就盖了。也没留下什么批文，也没让我办证儿啊?怎样就成违建了?”

类似老李的状况有许多。其出现的原因主要是开始我国房子挂号准则不可完善，不少房子都没有挂号。也正是因为这样才给了拆迁方许多例行公事的托言，张口缄默沉静都拿违建说事儿，欺压老百姓不明白法则。

违建的断定需求杂乱的法则程序，是否是违建也是具体个案判别的成果。

实践中常见的村庄房子被断定为违建的主要根据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号初步收效的，根据法不溯及既往准则，也就是说2008年之前建房的，没有相关批阅手续的，未必就是违建。

简略来讲，违法修建的断定要有明晰的法则根据，也要走严厉的法则程序，不是拆迁方一句“没有证”就能断定的。

2、协议看清楚了吗?

在这里又要说那句提示过我们一万遍的话了：

“口头承诺不能信!少有协议不能签!”

老张说：“当时村里让我签字的时分跟我说，给我的房子比别人大，但是不能写在这上面怕别人知道有定见，让我先签了字就是走个过场，我就签了。但是现在给我的跟开始说的不相同啊!”任何话都得白纸黑字写上我们才华相信啊，口说无凭的道理我们都懂吧?

不是少有协议就能签了吗?当然不是!

拆迁补偿组织协议的内容要符合相关法则的规矩，一般包括：

(1)拆迁补偿办法，钱银补偿金额及其支付期限;

(2)组织用房面积、标准和地址;

(3)产权交换房子的差价支付办法和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡办法和过渡期限;

(5)搬迁补助费和暂时组织补助费或停产歇业损失费发放标准和支付办法;

(6)违约责任和争议处理的办法;

(7)当事人约好的其他条款。

浅显的来讲就是几句话：

(1)怎样补偿?给钱仍是给房?给钱的话，给多少?什么时刻给?

(2)假设给房子，房子面积多大?房子方位在哪?什么时分交房?

(3)搬迁的期限，搬迁补助费给多少?过渡用房在哪?面积多大?或许过渡费是多少?给多长时刻?

(4)违约责任:拆迁人或许被拆迁人不按照协议办事儿怎样办?

这些内容都是协议上要有的，只需有一条写的不明晰咱签字就要慎重，要学会防范危险，否则后期就算走法则程序维权也会有许多费事。

3、被强拆了怎样办?

我们许多被拆迁户都经历过拆迁方蛮不讲理的不合法强拆，甚至恐吓威胁。常常会有一些被拆迁的朋友像老刘相同，通知我们：“报警也没用啊，差人也是他们的人。”

报警绝不是单纯的打个报警电话说房子被强拆了就万事大吉了，要学会报警，描绘具体进程，进行有效地报警，否则您怎样知道是没有用呢?并且差人不出警，是可以追究其相应的违法责任。假设遇到暴力强拆，首先要断定是谁来拆我们的房子，报警是十分必要的，一起还要录音、录像、摄影，这些都是后期维权可以作为根据的资料。

许多被拆迁的朋友遇到强拆问题都挑选上访，以为只需跟领导反映了问题就能处理。终究跑上跑下耗费了本钱，浪费了时刻，什么问题都没处理还错过了维权的期限。《行政诉讼法》规矩：“公民、法人或许其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或许应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法则还有规矩的在外”。但具体个案中的起算点的判别是很杂乱的，需求专业的律师来把控。

应对拆迁问题还需求及时取证，尤其是对没有任何手续文件的房子，不只需在期限内提起程序维权，还要在排名前列时刻做好取证作业。

大部分农民朋友都是排名前列次遇到拆迁，我们了解面临这种排名前列次的茫然和惊惧，但拆迁是大事，遇事一定要镇定镇定，了解清楚状况，当令寻求协助，专业的事找专业的人来办，及时维权。