多家售楼部无人问津 六盘水楼市路在何方

◆未知の未涞◆ 2011-11-28 15:18:56
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伴随着国家一系列调控政策出台,各大中城市商品房发生了很大的变化,北京、上海等一线城市房价下跌。但相对四线城市的六盘水而言,房价不但不跌还略有往上攀升之势,与此同时,市民受目前楼市低迷的影响,不少购房者面对出手还是不出手的问题很是纠结。

伴随着国家一系列调控政策出台,各大中城市商品房发生了很大的变化,北京、上海等一线城市房价下跌。但相对四线城市的六盘水而言,房价不但不跌还略有往上攀升之势,与此同时,市民受目前楼市低迷的影响,不少购房者面对出手还是不出手的问题很是纠结。但随着成交量逐渐下滑,当下六盘水的楼市正如隆冬迫近,越发寒冷,房开商怎“宁愿让市民观望,也不愿降价卖房”。房开商与市民僵持对峙,这一轮市场博弈谁是最后的胜利者?

现状:某楼盘销售量下降近80%

11月19日,国家统计局数据显示,与9月相比,全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。值得关注的是,环比价格下降的城市,比9月份增加17个,且10月环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

从今年下半年以来,六盘水楼盘销售数量下降已露端倪,而本月更加明显。11月26日上午,记者走访了恒远帝都新城南凤天城CBD银座、城西苑、钢城花园等楼盘发现,近期开盘的某新楼盘销售并不理想,许多楼盘销售量几乎为零,售楼部里与上半年热闹的场面比起来可以说是天壤之别,除钢城花园还见到顾客咨询外,其他售楼部冷清得无人问津。

记者来到恒远帝都新城售楼大厅看到,该售楼大厅里除了一些穿工作服的置业顾问外,并没有看房的市民。一置业顾问拥上来便说:“你好!看房吗?”当道明是来了解楼盘销售情况后,该置业顾问脱口而出:“最近两个月来看房的人没有以前多了。”据帝都新城营销主管张安平介绍,今年9月份之前,每天有10多批客户前来售楼部咨询了解,但是最近两个,每天前来咨询较少,楼盘成交量也随着客户的减少而有所降低。“10月份共销售出44套住房,这个月才销售出10套左右。”张安平说,受一二线城市降价影响,很多市民持观望态度。

市民观望,销售量下跌成为目前六盘水楼盘销售现状。

城西苑于2007年开工建设,今年8月25日开盘后销售均价4200元/平米。“如今只销售七八十套住房,成交量才达到20%左右。”该楼盘销售经理李刚无奈地说。而市中心城区的CBD银座销售大厅里,也是冷冷清清,大厅内只有几名置业顾问。其中一置业顾问介绍,CBD银座自从今年4月24日开盘以来,从没有降过价,并且卖得也不错,100多套的小户型已售完毕,100多套的大户型也只剩二三十套。

房企:降价销售的可能性不大

未来六盘水房价是否会有所下降?多数房企表示,六盘水房价下降的可能性不大。

专业人士介绍,从2009年至今,由于通货膨胀,商品房开发成本也不断上涨,房价自然上涨也快。尽管如此,未来六盘水房价下跌的可能性很小,因为六盘水属于四线城市,和一、二线城市的情况不一样,商品房建造成本、开发成本、人工费用、地价等加起来的费用近3000元左右,之后再加上一些看不见的费用等,算下来开放商的利润还是比较少的。如果说有价格波动,也不会像一、二线城市那样下降那么多。可能会有小楼盘因为资金回笼紧张,房价有所下降。

“在今年剩下的这一个多月里,涨不涨价不好说,但是降价是绝对不可能的。”南凤天城一期全都销售完毕,二期工程是今年年初开工建设,预计2013年完工。由于二期工程还没有完成,商品预售许可证还没有办,所以二期具体价格还没有定出来,但估计等到拿到预售开盘时,销售价格不会比一期的低。“四线城市与一线城市相差比较大,有些一线城市房价是好几万一平米,六盘水的房价还不到人家的零头。”南风天城置业顾问石惠说:“虽然这两个月楼市情况比较差,但房开商并没有出现资金紧张的情况,降价销售是不可能出现的。”

对于六盘水房价未来的趋势,钢城花园销售经理葛麒麟表示,买房者多是出于刚性需求,投资性客户很少,而且现在建造成本增加,六盘水在贵州所有地级市内房价算是最低的城市,所以开发商降价销售的可能性不大。

市民:观望一段时间再说

为此,记者采访了部分市民,少数人觉得现在房价不太贵,可以购买,多数人认为目前房价不稳定,观望之后再决定,部分市民表示目前没有实力购买,存够钱后再决定。

涂女士是红桥新区某单位职工,她认为现在房价波动很大,买房不是最佳时机,所以暂时不考虑买房。家住明湖路的陈先生表示,六盘水从去年下半年起到今年上半年,房价“飙升”得太快,均价上升2000元/平米左右。陈先生说:“这样的房价太高了,应该降点价格,降到3000元/平米左右比较好。”

杨先生是今年刚毕业后到某会计师事务所上班的,他觉得六盘水房价太高,对于一个工薪阶层来说根本买不起房子。“六盘水的发展是畸形的,房价跟发达城市差不多,而工资却跟不上脚步。”杨先生的观点是:希望房价降低一些,给工薪阶级一些空间。

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